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抵押合同无效 抵押人仍需担责

作者:曹江平  发布时间:2017-05-04 08:40:23


    近日,甘泉县县人民法院对一起借款合同纠纷案作出一审判决,法院认定借款合同有效,抵押合同无效,并判决依法解除原告李剑与被告延安茂密有限责任公司(以下简称茂密公司)签订的借款协议,被告延安茂密有限责任公司向原告李剑返还借款3746320.64元,并按月利率2%支付利息。同时判决若被告延安茂密有限责任公司不能履行上述义务,造成原告经济损失的,被告甘泉和煦工贸有限公司(以下简称和煦公司)承担连带赔偿责任。

    2011年3月6日、2011年7月12日、2011年8月7日,原告李剑分别向被告茂密公司提供借款500000元,双方约定利息按月利率2%计算。2015年3月6日、2015年7月12日、2015年8月7日,经双方结算,此期间的利息计入本金分别为1182106.88元,被告茂密公司向原告出具了借款凭证,双方约定利息按月利率2%计算;2011年10月8日,原告向被告茂密公司提供借款100000元,双方约定利息按月利率2%计算。2015年10月8日,经双方结算,此期间的利息计入本金共计230000余元,被告茂密公司向原告清偿了30000余元的利息,并向原告出具了金额为200000元的借款凭证,双方约定利息按月利率2%计算。2016年4月6日,原告与被告茂密公司、和煦公司签订了一份借款抵押担保协议,该协议对原告向被告茂密公司提供借款的数额、利息进行了确认。该协议约定,被告茂密公司于2016年12月31日前向原告返还借款1000000元及相应利息,剩余借款计利息于2017年3月31日清偿;该协议同时约定,如果被告茂密公司没有按照约定返还借款并支付利息,该协议又约定,被告和煦公司以机动车监测站土地使用权、机动车检测不动产、设施设备为涉案借款提供抵押担保,担保范围为借款本金、利息、违约金及原告实现债权的合理费用。被告和煦公司为原告提供抵押担保的土地使用权、机动车监测站不动产、设施设备归被告茂密公司所有。

    法院经审理认为,原告李剑与被告茂密公司公司签订的借款抵押担保协议系其真实意思表示,该合同不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。首次借款期限届满后,被告茂密公司应当按照该协议约定向原告返还借款1000000元,并按约定支付利息。而被告茂密公司未按照合同约定履行上述义务,导致原告合同目的不能实现,故对原告要求解除其与被告茂密公司之间的借款抵押担保协议的诉讼请求予以支持;本案抵押财产土地使用权及机动车检测不动产、设施设备归被告茂密公司所有,被告和煦公司将该财产作抵押属于无权处分,庭审中被告茂密公司也不予认可,故借款抵押担保协议中原告与被告和煦公司约定的部分无效。主合同有效而担保合同无效,债权人无过错的,担保人与债务人对主债务债权人的经济损失,承担连带赔偿责任。本案中,签订借款抵押担保协议时,被告和煦公司承诺抵押物不存在权属争议,原告没有过错,故被告和煦公司应对原告的经济损失承担连带赔偿责任。

     甘泉法院遂作出上述判决。(以上人名均为化名)

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